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부동산11

당신도 알아야 할 부동산 전세 사기 요즘 부동산 전세 사기로 인하여 사회적으로 큰 이슈를 가져오고 있습니다 그래서 전세 사기와 해결 방안을 알아 보았습니다 전세사기 어떻게 일어나는 걸까? 전세라는 제도는 2년동안 내 보증금을 임대인에게 맡기고 공간을 사용하는것입니다 하지만 전세 제도를 나쁘게 이용하는 사람들 때문에 발생하고 있습니다 대항력 악용하는 사기 대항력을 악용하는 사기는 근저당이 없는 집에 세입자가 전세계약을 하고 계약당일날 전입신고와 확정일자를 받습니다 하지만 전입신고를 한 다음날에 대항력이 발생하므로 대항력이 발생하기전에 집주인이 대출을 받아 근저당을 설정하는 사기 입니다 이러한 사기를 예방하는 방법은 계약 특약사항에 이러한 내용을 적거나 대항력이 바로 발생하는 전세권을 설정하는 것 입니다 무갭투자사기 무갭투자사기는 전세로 계약.. 2022. 12. 21.
부동산 면적(전용, 공용, 공급)에 대하여 알아보자 부동산에 가면 면적과 평에 대해서 헷갈리는 부분이 많습니다 오늘은 면적용어에 대해서 공부해보았습니다 전용면적 전용면적은 우리가 실제로 거주하고 있는 공간입니다 즉, 순수한 내부 면적 즉 개별세대가 독립적으로 사용하는 생활공간의 면적입니다(서비스 면적 제외) 공동주택의 구분소유권 등기에 기재되는 등기면적 전용면적에 의해 세금이 산정 아파트청약시 평형을 산정하는 기준 소비자가 실제로 거주하는 공간 서비스면적이란? 베란다, 발코니, 테라스, 다락방을 의미 합니다 실면적(실평수)란? 실면적(실평수) = 전용면적 + 서비스면적 공용면적 2세대 이상의 여러세대가 공동으로 사용하는 공간 주거공용면적(복도, 계단, 엘리베이터, 각동1층 현관) 기타공용면적(커뮤니티센터, 관리사무소, 놀이터, 노인정 같은 복지시설, 주차.. 2022. 12. 17.
조정대상지역이 비조정대상지역으로 변경시에 바뀌는 부분 저번시간에는 조정대상지역에 대해서 알아보았는데요 이번에는 비조정대상지역으로 변경시에 대해 바뀌는 부분을 알아보았습니다 청약 1순위 조건 변경 조정 대상지역 비조정대상지역 청년통장 가입기간 쳥년통장 가입 2년 이상 쳥년통장 가입 1년 이상 청년통장 납입 횟수 24회 이상 납입 12회 이상 납입 단,지방의 경우에는 5회 이상만 납입하면 1순위 가능 취득세 조정대상지역 비조정대상지역 1주택 1 ~ 3% 1 ~ 3% 2주택 8%(일시적은 예외) 1 ~ 3% 3주택 12% 8% 4주택이상 12% 12% 조정대상지역인 경우에는 3주택 이상일 경우 12%이고 비조정대상지역일 경우에는 4주택자 이상 일 경우 12%입니다 양도소득세 비과세 기준 조정대상지역 거주2년, 보유2년 비조정대상지역 보유 2년 대출 비조정대상지역.. 2022. 12. 16.
조정대상지역에 대해 알아보자 오늘은 평상시에 많이 들어본 조정대상지역 대해서 알아보았습니다 조정대상지역 선정 조정지역대상은 최근 3개월 동안 집값 상승률이 물가 상승률의 1.3배 초과하는 지역에서 밑 조건에 하나라도 해당 되는 경우에 해당 됩니다 청약 경쟁률 5 : 1 초과 최근 3 개월 동안 분양권 전매 거래량이 전년동기대비 30% 이상 증가 주택보급율 또는 자가주택비율이 전국 평균이하일 경우 즉, 부동산거래가 활발하고 집값이 많이 증가한 곳입니다 조정대상지역으로 지정시에 대한 규제 자금조달계획서 제출 비조정지역일 경우에는 거래액이 6억원 이상인 주택에만 해당되지만 조정지역 이상의 규제지역에서는 금액과 상관없이 주택을 구입하려면 자금조달계획서를 제출해야합니다 대출 2주택 이상 보유시 신규 구입에 대한 주택담보대출 금지 1주택자는 .. 2022. 12. 15.

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