부동산 면적(전용, 공용, 공급)에 대하여 알아보자

부동산에 가면 면적과 평에 대해서 헷갈리는 부분이 많습니다

 

오늘은 면적용어에 대해서 공부해보았습니다

 

전용면적

전용면적은 우리가 실제로 거주하고 있는 공간입니다

즉, 순수한 내부 면적 즉 개별세대가 독립적으로 사용하는 생활공간의 면적입니다(서비스 면적 제외)

 

• 공동주택의 구분소유권 등기에 기재되는 등기면적
• 전용면적에 의해 세금이 산정
• 아파트청약시 평형을 산정하는 기준
• 소비자가 실제로 거주하는 공간

---

서비스면적이란?

베란다, 발코니, 테라스, 다락방을 의미 합니다

 

실면적(실평수)란?

실면적(실평수) = 전용면적 + 서비스면적

---

공용면적

 2세대 이상의 여러세대가 공동으로 사용하는 공간

 

• 주거공용면적(복도, 계단, 엘리베이터, 각동1층 현관)
• 기타공용면적(커뮤니티센터, 관리사무소, 놀이터, 노인정 같은 복지시설, 주차장 즉 아파트내에 기타 부대시설)

즉, 전용면적과 공용면적의 차이는 이웃들과 공동으로 사용하는곳인지 아닌지로 하여 판단합니다

공급면적(분양면적)

 공급면적은 거주공간에서 생활하고 엘리베이터를 타고 다니는 공간까지 공급면적이 되고 평형을 말할 때 공급면적이 기준이 됩니다

 

부동산 매물의 평수는 공급면적(분양면적)이고 공급면적은 평당 분양가를 산정하는 기준입니다

 

즉, 평수를 계산할때 공급면적을 계산해야합니다

 

• 공급면적 = 전용면적  + 주거공용면적
• 공급면적 = 분양면적 = 평형

전용 59㎡  = 공급 25평 / 전용 84㎡  = 공급 33평 정도 입니다